中央一号文件对农村宅基地有啥新政?7类情况下不允许建房_环球播资讯

三农小毛 2023-02-20 00:00:00

俗话说:三十年河东,三十年河西,古人的这话也是非常有道理的。


(相关资料图)

在一二十年前很多农村人都是想方设法拥有城里户口,如果谁家的女儿嫁到城里了,就认为是捡到了天大的便宜。后来农村兴起打工热以后,不少农民手里有钱了,也会跟风在城里买房子。

然而现在随着乡村振兴的不断推进,农村的环境也是越来越好了,好些人都想着又回到农村去,就连一些之前把户口从农村迁出去,或者是在城里已经买了房子定居多年了,也打算回农村去生活、养老。

既然要回农村,那肯定要有住的地方,所以房子也就成为了当务之急。在之前农村建房子要求不高,只要有钱基本都可以建。但自从农村推行“一户一宅”以后,即农村里一户人家只有一处宅基地。这样的新规一出来,就让不少农民朋友慌了,纷纷后悔起来了。

而在今年网上又有一些声音,那就是农村地区将要全面禁止建新房了。因为之前受到疫情的影响,好些人也彻底明白了农村有套房子,确实比在城里买房强得多,至少农村建房子的性价比高得多,城里买一套房子要近百万,而在农村建一栋房子也才几十万,并且装修还是非常豪华了。

于是好些农民就都纷纷打算在农村建房,那网上关于2023年后农村宅基地全面禁止建房是真的吗?

笔者在网上搜索了很多也没有找到以后不能在农村建房的权威来源,并且在刚刚公布的中央一号文件中,也是对农村的宅基地有了新的要求:

稳慎推进农村宅基地制度改革试点,切实摸清底数,加快房地一体宅基地确权登记颁证,加强规范管理,妥善化解历史遗留问题,探索宅基地“三权分置”有效实现形式。

也就是说这个是最新的关于农村宅基地的政策,在以后农村的宅基地都要逐步实行“三权分置”了。在此前,部分省市已经开始试点\"三权分置\"了。

到底什么是“三权分置”呢?

对于宅基地的“三权分置”估计有些农民比较陌生,所谓“三权”就是 指宅基地的\"所有权\"、\"资格权\"和\"使用权\"。

“所有权”也就是指宅基的所有权,它是为村集体所有的,因此对于宅基地的规划布局、占地标准,资格认定,流转使用,甚至还有村容村貌、文化传承、环境保护等方面,就都要听从村集体统一安排,即便是自己的宅基地也是不能擅作主张的。

像以前在农村乱建乱搭等违规情况很常见,但是在以后就一定要严格按照农村建设规划才能建房子了。

至于“资格权”,它说的是在以后宅基地的使用\"资格\"的取得,必须要以\"户\"为申请主体,个人不再是宅基地申请的主体。这也是符合了农村“一户一宅”要求的,简单的说在以前如果你在哪个村子里买了一个宅基地,但如果不是该村的村民,你就没有建房的资格,也就是不能建房的。

最后就是“使用权”,其说的是在农村对使用宅基地的主体、范围、对象、用途、年限、方式等都有严格规定。如果户口不在农村了,而农村老家的房子却一直处于荒废状态的话,那村里也是有权收回宅基地的。

因此如果你在老家有老房子,即便是长期不在农村,最好也是对其进行一下翻新、维修好。不然真的到了倒塌了,成为了危房了,到时候想要再建房子那就比较困难了,尤其是户口不在农村的就几乎不可能了。

7类情况下禁止在农村建房子

这些年随着城乡一体化的建设,再加上很多人进城务工了,不少农村人全家搬到城里,但也有很多人在城里住了一段时间,想着再回到农村,发现还是农村住着舒服,尤其是年纪大了,有着更为强烈的回村的想法。

如果是这样的话,在农村有宅基地还好,因为有宅基地是在农村建房的前提, 像下面7种情况就是不允许建房的。

1、审批手续未通过。在过去农村很多人建房子,都是先建了然后再去办理相关的手续。可如今不行了,必须先审批手续才能建房,如果有宅基地但是审批没有通过,也是不能建房子的。

2、被认定为违法、违建建筑的房屋。这个就不用多解释了,只要是认定违法的,违建的房屋,那是肯定不能继续在建了的。

3、房屋不符合乡镇总体建设规划。前面也说了,中央一号文件2023年农村宅基地新政是稳慎推进农村宅基地制度改革试点,探索宅基地“三权分置”有效实现形式。而农民虽然有宅基地的资格权和使用权,但其所有权是村集体的,因此房屋建设必须要符合乡镇总体建设规划,而不符合的肯定是不能建房子。

4、不符合一户一宅规定的房屋。一户一宅就是说一户人家只能是一处宅基地,如果在其他的宅基地上也是不能建房子的。

5、房屋建在水资源保护区或者生态保护区等地方。这个情况就比较严重了,如果是已经建好了的也是违建,要罚款并且要被强制拆除。而没有建的肯定是申请不下来的。

6、宅基地面积超过当地规定的面积标准。一户一宅对宅基地的面积也是有要求的,如果面积超过了当地规定的使用面积,那也是不能建房的。

7、私自在耕地上建的房屋,或者农田地尚未转化为建设用地的情况下私建的房屋。前些年这种情况比较突出,但是自从一户一宅在农村推行以后,就对此进行了严厉的打击。

标签: 农村宅基地 中央一号文件 制度改革

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