环球速看:银河证券:房地产市场热度回升 供需两端政策共振将带来新一轮增长机会
智通财经APP获悉,银河证券发布研究报告称,随着前期供给端政策的落地及房地产行业长效机制的完善,以及国内经济复苏与消费修复,目前房地产市场热度有所回升,供需两端政策共振将带来的新一轮增长机会。2023 年行业供给侧出清还未结束,格局在曲折的修复路径中不断重塑,政策并不是无差别托底,房企分化逻辑加强,未来优质的资源将不断向头部房企聚集。
标的上,该行建议关注两条主线:1)强信用、厚土储、优布局的全国性布局房企和确定性强的区域性房企:保利发展(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、万科A(000002.SZ)、滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、华发股份(600325.SH);2)母公司稳定经营的优质物管公司:招商积余(001914.SZ)、万物云(02602)。
▍银河证券主要观点如下:
(资料图)
2 月销售表现回暖,市场热度提高。
2023 年 2 月, 30 城新房销售面积 1120.56万平,同比增速+30.86%,环比增速为+28.71%,成交套数100,822套,同比增速为+31.62%,环比增速为+30.90%。本月成交面积和套数有效改善,同比环比齐涨,市场热度上涨, 市场信心开始出现修复迹象。
分能级来看,一、二、三线城市成交大幅修复,三线城市增速较快。
2 月二手房活跃度提高,量的突破有望带动价格回升。
2 月,全国城市二手房出售挂牌量指数72.56,环比上月+58.67%,同比-9.31%,全国城市二手房出售挂牌价指数 183.03,环比上月+0.55%,同比-4.00%。
2023 年 1-2 月,全国城市二手房出售挂牌量指数环比均为正数,且增速扩大,从 1 月环比+9.93%升至+58.67%,挂牌价指数自 2021 年9 月以来环比首次转正。
分能级来看,二线、三线城市二手房出售挂牌量增速较快,一、四线城市二手房出售挂牌价修复较快。15 城市二手房销售套数为 61,404套,环比上月+ 47.82%,同比-42.11%。销售面积为746.01 万平,环比上月+41.07%,同比+115.06%。
二手房成交的复苏将会带动市场价格的稳定乃至回升,但受居民购买力与房地产开发投资修复缓慢的影响,后续市场热度的持续性仍有待观望。
2 月百城土地交易市场活跃度不高,成交情况低位回升。
2 月,100城土地成交数量 1524 宗,同比+5.98%,成交占地面积 5596.83万平,同比+5.45%,成交总价 137,518,15 万元,土地溢价率4.24%。本月土地成交情况低迷,热度不振,供给侧拿地意愿不强,对于行情判断仍保持谨慎。
另一方面,自 21 年 8 月以来,土地溢价率始终保持低位,溢价率在2%-8%之间波动。
政策东风助力平稳发展,多措并举完善资本市场。
房地产政策调控围绕房地产平稳健康发展为主线,强调持续深化因城施策,着力改善预期,扩大有效需求,支持刚性和改善性住房需求,消除多年来高负债、高杠杆、高周转发展模式弊端,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
基于此,多部门出台相关举措完善房地产资本市场,拓宽房地产投资、融资渠道,完善房地产资本市场,助力化解房地产风险。
风险提示:基本面数据恢复不及预期、房价超预期下行等风险。
- 云南省创业担保贷款再加力 鼓励地方加大支持力度
- 黄山提升政府采购透明度 助力实体经济持续健康稳定发展
- 1-2月黄山新签“双招双引”项目103个 总投资额139.7亿元
- 池州海关共签发RCEP原产地证书22份 签证金额92.7万美元
- 宿州泗县深入推进文旅融合发展 擦亮城市品牌
- 河北工业生产平稳开局 固定资产投资较快增长
- 昆明西山区深入实施人才强区战略 建立健全招商招才引资并轨新模式
- 2月唐山新建商品住宅销售价格与上月持平 同比下降0.8%
- 去年河北电子信息产业实现主营业务收入2367.7亿元 同比增长22.4%
- 绥化望奎以工业化思维为引领 推动肉类加工制造产业腾飞
- 绥化市监局推出多项举措 大力促进有机产品产业发展
- 半路出家无心插柳 杭州西湖区“菌菇宝宝”变废为宝
- 温州鹿城区藤桥主打藤桥熏鸡 近两年销售额年均增长20%以上
- 1-2月安徽限额以上消费品零售额1030.4亿元 同比增长10.4%
- 2021年合肥市茶园面积13.6万亩 产值176350万元
- 淡季不忘引流 京郊民宿市场将很快迎来回暖
- 郴州安仁文旅项目集中开工 总投资1000万元
- 江苏服务业继续保持发展强劲势头 为高质量发展提供有力支撑
- 黄山休宁经开区摸排基础设施项目17个 计划总投资29709万元
- 前两个月宣城出口31亿元 增长34.4%
- 滁州凤阳2021年共接待游客225万人次 旅游综合收入20.25亿元
- 1-2月宿州市民间投资同比增长19.2% 居全省第3位
- 宿州严格审核把关 抢抓发行地方政府专项债券政策机遇
- 1-2月亳州市进出口总值5.5亿元 同比下降17.4%
- 合肥:弘扬茶文化 初步形成一条生态发展之路
- 合肥:建成“数字中国”领先城市 推进城市数字化转型
- 甘肃再续“艾黎情”:探职业教育德技并修
- 【城市守望者】致敬抗“疫”一线的“拆弹专家”
- 浙江绍兴越城区核酸检测结果公布 除1例阳性外其余均为阴性
- 内地首例奥密克戎变异株感染者身体状况如何?来自哪里?专家解读→
- 对变异病毒已有准备!关于中国新冠药物,钟南山发声→
- 江苏睢宁小网格大担当 织就乡村振兴“幸福网”
- 改造老旧小区 共享幸福生活
- 天津静海:群众在哪里,文明实践就延伸到哪里
- 齐齐哈尔:初步判断疫情感染来源为接触新冠病毒污染环境和物品
- 重庆大竹林派出所副所长因对群众态度简单粗暴被停职
- 黑龙江讷河病例感染源初步判断为新冠病毒污染的环境和物品
- 致敬2021
- 浙江瑞安民警捐献造血干细胞:14年前的心愿终将如愿
- “考研房”涨价离谱 律师:借机宰客有违市场伦理
- 广州白云机场:14天内有东莞旅居史的旅客须凭48小时核酸阴性证明乘机
- 浙江绍兴本轮疫情已报告确诊病例145例 无症状感染者1例
- 福建龙岩一男子和前妻斗气 扛着126斤硬币到法院“还钱”
- 重庆这座立交酷似“悟空” 走红 设计师揭秘(图)
- 青海警方破获特大电诈案 涉案流水高达1.7亿
- 云南新增境外输入确诊病例3例
- 黑龙江讷河市5名核酸阳性人员流调溯源:接触被新冠病毒污染的环境和物品
- 男子爱上女主播 假扮女主播闺蜜教其他男粉丝刷单
- 广西三市警方联手破获毒品案 全链条摧毁跨境贩毒团伙
- 广东东莞发现2例无症状感染者,部分镇今起全员筛查
- 从百二秦关到闻道凯旋 一个殉职医生最后的朋友圈
- 浙江发补充说明:三地铁路出行政策随风险等级同步调整
- 内蒙古新增本土确诊病例5例 均在呼伦贝尔满洲里市
- 陕西新增本土确诊病例1例 系隔离酒店工作人员
- 31省份新增新冠肺炎确诊病例76例 其中本土51例
- 浙江新增新冠肺炎确诊病例45例 其中本土44例
- 技能就是财富 技工也是人才
- 黑龙江新增本土确诊病例1例、本土无症状感染者4例
- 冷空气“调休”!我国大部陆续迎回暖 中东部雨雪稀少
- 华北黄淮等地大气扩散条件转差 冷空气将影响中东部
- 别误读了野猪或将不再是“三有”动物
- 您的ETC已到期?当心这个诈骗短信!
- 对回家的“宝贝”少一些关注,也是一种帮助
- 升温!北京今日阳光在线 最高气温将升至8℃
- 那年今日 | 一张漫画涨知识之12月14日
- 40岁男子一觉醒来突然听不见了 原因是……
- 本年度星空压轴大赏上演 双子座流星雨观赏地图来了
- 广东东莞大朗镇报告2例新冠肺炎无症状感染者
- 商丘4885份被盗出生证去哪了?10年“悬案”引关注
- 浙江海宁警方通报国家公祭日女子穿和服逛街
- 厨艺不精调料凑?懒人调料:年轻人的“下厨神器”
- “您的ETC已到期?”警方提醒:当心这个诈骗短信
- “网红”局长的热度 自述:走红后我就没有周末了
- 寻回被拐10年的儿子后又送走 儿子:害我没家了
- 小城里的三张面孔和警号301137
- 倡导“就地过年”,需因地制宜科学防疫
- 别用“入乡随俗”为星巴克找借口
- 北京地铁14号线年底全线贯通运营
- 天津市从入境人员中检出奥密克戎变异株
- “外滩活地图”黄俊:一个不想出圈的段子手交警
- 寻找一双儿女的25年
- 无锡市场监管部门责成星巴克涉事门店停业整改
- 海岛警事:为了一座岛和2900平方公里的海
- 北京民警宏福苑抗疫26天:“今夜我和雪花一起出发”
- 星巴克的“金标准”缘何败给了“潜规则”
- 患者被低价药“惊呆”的场面应该更多些
- 影视剧“超前点评”不止是“低级错误”
- “南昌鹦鹉案”下发不起诉决定书 网店上架费氏牡丹鹦鹉被拒
- 河南商丘4885份出生医学证明被盗始末追踪
- 绍兴市病例62-109活动轨迹公布
- 12月7日以来,杭州累计报告新冠肺炎确诊病例19例
- 浙江绍兴新增确诊病例37例 上虞区占36例
- 河南高院对张成功案作出死刑判决
- 四川一滑雪场停电游客被困索道 官方回应
- 浙江绍兴越城区新增1例新冠肺炎确诊病例 当地对防控区域划分进行调整
- 中国内地首次检出新冠病毒奥密克戎变异株
- 知网除了涉及著作权纠纷,是否涉嫌违反《反垄断法》?
- 浙江绍兴越城区新增1例新冠肺炎确诊病例
- 四川眉山千箱柑橘送往呼和浩特市抗疫一线
- 两名青年男女探险三亚落笔洞遗址被困沼泽 消防成功救援
广告
广告
- 环球速看:银河证券:房地产市场热度回升 供需两端政策共振将带来新一轮增长机会
- 洞藏老酒-世界快播报
- 注射瘦脸针的危害有哪些呢_注射瘦脸针的危害有哪些-每日动态
- 全球热点评!怎样选择电脑语言设置_怎样选择电脑浏览器
- 张雨绮老公
- 环球快消息!今日建设银行车主卡怎么申请_建设银行车主卡
- 动漫同人推荐
- 优酷连续包月会员怎么取消自动续费_优酷连续包月会员怎么取消|世界报资讯
- 华夏学堂_华夏学堂 全球速看料
- 麦田里的守望者名句 环球速讯
- 焦点精选!广西唐艺文化传媒有限公司
- 哈坎苏克_环球讯息
- “惊蛰”无雷,谨防春旱苗头
- 问路_世界实时
- 苹果ios1_ios 11 1 2_世界快看
- 中国海诚董秘回复:公司定增投资数字化转型升级建设项目符合行业发展趋势和公司发展战略 环球聚看点
- 全球热消息:黑桃树的种植
- 博雅生物:血液制品产品已由最初的人血白蛋白发展到人血白蛋白、免疫球蛋白、凝血因子类、微量蛋白等20多个品种
- 简要论述行政执行的作用有哪些_理解行政执行的含义 应该把握哪些要点-今日播报
- 金丝熊怎么训练才会听你的话_金丝熊怎么训练