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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥您好，我是2022年毕业的湖南大学生，专科学历，可以在杭州落户吗？

我目前还没有在杭州找到工作，可以先落户吗？

回答：根据你的情况，可以在杭州落户。

你是专科学历，符合杭州落户方式，提供在杭州工作的劳动合同，即可申请在杭州落户。

杭州是新一线城市，落户门槛对于大学生是很方便的，每年都有很多大学生在杭州落户，因为杭州这座城市非常宜居。

上有天堂，下有苏杭，说的就是杭州。

提问：房哥你好，在杭州买新房，总价预算1000万，最近在看馥香园这个楼盘。

请问从投资的角度看，收益怎么样？

回答：总价1000万，从投资的角度上看，馥香园这个楼盘是一个很好的购房选择。 馥香园，户型175平起步，均价55000元，总价962万起步，还需要173个月的社保证明才能购买。 馥香园均价55000元，位于申花板块，附近的二手房价格主要在7万～8万左右，一路之隔的金茂府挂牌价格是83000元左右。

提问：房哥，我在杭州有一张房票，首先考虑在未来科技城、三墩北买房。

融创金成·江南府，这个楼盘怎么样？未来上涨空间大吗？

回答：融创金成·江南府，近3个月成交9套，近一年房价从21000元/平涨到了40000元/平，涨幅100%。 根据目前情况分析，融创金成江南府的未来上涨空间乐观，预计还可以接着涨。

提问：房哥你好，杭州主城区的房价太贵了，跌了也买不起。

大江东的房价两万不到，我想在大江东买房。

大江东，值得买房吗？

回答：很多杭州人对大江东的印象，大概就一个，远。

但是，大江东的房价很低。

唯一美中不足的是人口数量偏低，这主要还是因为大江东地方大，大江东地方太大了。

说实话，大江东的发展比萧山还要好，看马路的档次就知道，萧山和大江东，谁才是杭州的亲儿子。 杭州往萧山的隧道都是上世纪标准的四车道，往大江东的隧道是六车道！

提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州社保4年多，已婚，首套首贷，预算260万。

目前正在看的有闲林的、勾庄的，楼盘分别是雅居乐国际花园、竹海水韵春风里、万科名城博园、赞成美树、逸居城、亿丰蔚蓝郡。 这几个楼盘的性价比优先级，怎么排序？

回答：根据你表达的6个楼盘，按照投资价值先后排序：雅居乐国际花园→竹海水韵春风里→万科名城博园→赞成美树、逸居城→亿丰蔚蓝郡。

提问：房哥您好！我在义乌做生意，投资用途，打算在杭州买房，总价300-400万左右，求推荐哪些楼盘值得买？

不想参加摇号，想买次新房。

回答：根据你的情况，推荐的次新房楼盘：英特学府、广宇上东领地、昆盛肖邦、泊林印象。 以上4个楼盘的房龄均在10年以内，符合你的购房需求，近3个月成交量活跃，后续升值空间乐观，可供选择。

提问：房哥好，我是温州人，想在杭州买房，请问有快速落户的途径吗？

回答：在你符合快速落户的标准下，房哥提供代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥好！我是外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满一年以后，置换杭州的商住，购买住宅。

想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：外地人交满一年社保以后，可以在杭州买住宅。

住宅是70年产权，商住房是40年产权。

商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我在杭州乔司工作，这里规划了一个钱塘智慧城板块。

我感觉乔司的房价还是洼地，因为我看乔司这边的本地人都开服装厂的，是这样吗？

回答：乔司的房价被低估，随着钱塘智慧城的统一规划，房价会逐渐上涨。

杭州有一个村庄，家家都有服装厂，楼下是厂房和车间，楼上是工人住宿的房间。

根据房哥的了解，多个厂房的老板都表示这里的厂房是租的，整幢楼的年租金在20-24万元不等。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2023年全面分析楼市行情》

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