再恣肆的想象，也没有扑面而来的实景令人心安。

长江岸旁，河西虽是摩登大气的繁华都会，但江心洲上，如诗酒一般的慢生活也总令人向往；也因此，奥体建设·江尚紫薇实景展示区的开放，一下便吸引了市场的目光。

(资料图片)

五一期间,预约参观的人群一波接着一波，且随时间推移，现场越发火热。

示范区是楼盘的脸面。而奥体建设·江尚紫薇的颜值，也的确是配得上众人期待。

旁边是河西滨江的黄金位置，有奔腾长江、南京眼、青奥双子塔、摩天楼，加上江岛上的数十个网红打卡景点，可谓天生高光。

PART 01

22年砥砺深耕

奥体建设首个带会所住宅作品实景公开

奥体建设X江心洲！强强联合，便启幕了一场注定的盛会！

作为“河西合伙人”，奥体建设以22年的深耕履迹，让几乎每个南京人心中都建起了一座奥体新城“植物园”。从清竹园、木樨园、翠杉园到丹枫园、海棠园、青桐园、紫薇园，再到刚刚收官的丹若园，个个都是脍炙人口的精品人居。

2023年，河西G67/G70等项目，也有奥体建设操盘/参与。可以说，在河西改善置业，是离不开奥体建设的。

在江心洲，看完江尚紫薇，才知道什么叫作品质。难得的正是高品质+强细节！作为同脉奥体新城的紫薇园2.0，其拥有震撼人心的产品尺度。清峻挺拔现代化建筑风格。轻盈线条与大面积玻璃幕墙，以干挂铝板为主，高窗墙比设计，颜值相当扛打。递进而入，酒店式入口、下沉庭院和会所，朦胧又透光的材质，独特的纹理手法打造，有一种“犹抱琵琶半遮面”的韵味。

会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准

拥有如此强大美学基因的会所，在江心洲已多年未见。整个会所约1000㎡，有健身房、恒温泳池、瑜伽室、分龄段儿童活动区等多重社交空间。国际化的气质，随手一拍，就可以在朋友圈“隐蔽性炫耀”。现在的品质房，不再是单纯比拼外立面、石材用料、窗墙比，会所也开始成为显性指标。而江尚紫薇的会所，便将品质与高端展现得淋漓尽致。

恒温泳池：宽度约7m，长度约25m（达到半国标泳池长度），更与下沉庭院的动线融合；采用先进恒温循环系统，确保四季畅游、自在休憩。

会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准

阳光瑜伽室：这是太太们的最爱，开放收纳柜+镜面墙+木地板铺设，让舒适浸润锻炼舒展的每刻时光。

会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准

全能健身房：跑步机、椭圆仪及靠背单车全部选自Star Trac® 星驰4系列，其中，跑步机单价高达约4.6万元。

会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准

据悉，NBA球星科比·布莱恩特、大鲨鱼奥尼尔，美国健美明星阿诺·施瓦辛格、歌坛天后麦当娜等知名人物，都是星驰健身设备的忠实粉丝。

会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准

会所四点半学堂：规划阶梯阅读区，提供儿童及青少年适龄段书籍。这里所提供的课后阅读空间，不仅能让孩子们健康茁壮成长，也让家长更加轻松和放心。

会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准

会所书吧：温润装饰，满满书卷气息，涵盖了美学、亲子、历史等多类书籍，宛如一座私人图书馆。

会所实拍图，具体以合同约定及实际交付为准（注：会所具体的功能、布局及运营方式，交付后可能会根据业主需求、实际情况做调整，最终以交付后的实际运营方案为准。）

总之，每个画面都很美，而这些都将成为江尚紫薇业主的日常——不妨想象一下：未来闲暇时光里，你下楼前往会所小坐片刻，或带上电脑书籍，啜饮着手冲，透过清朗的玻璃，眺望辽远的天际；或和邻居倚靠在皮革椅背上，轻声交谈，窗外是烟雨朦胧，室内是惬意氛围。

PART 02

超一线配置

打造南京头排的大师级样板间

江尚紫薇规划5栋25F高层，户型建面约143-206㎡，纯粹改善氛围，从以铝板打造的公建化高颜值外立面便可看出。

效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

约1.2万方的围合式中央景观+国内一线设计团队——由上海英斯佛朗景观环境规划设计有限公司打造，围合式布局，阳光草坪、社区会客厅、林间水景、儿童乐园等六大景观，移步换景，满足诗意想象。

效果图非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准

至于户型空间，则更是令人惊喜。建面约173㎡大四房，真正解决河西改善家庭生活痛点：约12平米的超大餐厅（可放置圆桌，也可增设西厨设计）+约12平米超大儿童房+进深约5.3米+超大尺度的主卧套房。大四房设计，大胆去除掉不实用的空间，回归到功能本身，真正可被称为全周期改善户型。

另外，独立多功能北阳台设置晾晒区；双套房设计，可结合家庭成员不同年龄段适时调整，让陪伴与独立从容兼得。

户型图，具体以合同约定及实际交付为准

升级包装修上：客餐厅、卧室均采用悬浮吊顶+无主灯设计，选用金属内凹踢脚线+顶部不锈钢内嵌饰条，更采用干式地暖，传热/保温/能耗上都很出色。墙布使用糯米胶贴覆，更耐磨，不易出现卷边、翘边、开裂等现象，更环保且无味无毒。

建面约173㎡C户型样板间实拍图，具体以合同约定及实际交付为准

阳台整体封闭，推拉门断桥铝窗框材质。更有智能家居，实现户内温度、湿度、pm2.5等环境质量的实时监测、门磁探测器、水浸探测器的远程监测。方寸之间，处处体现处奥体建设的人性化考量。

建面约173㎡C户型样板间实拍图，具体以合同约定及实际交付为准

客餐厅、厨房通铺约600*1200的仿石材大砖，主卫采用墙出水龙、挂壁智能马桶、恒温花洒，卫生间地漏采用瑞士吉博力水母系统强排。

建面约173㎡C户型样板间实拍图，具体以合同约定及实际交付为准

厨房：铂浪高花岗岩水槽+博世的三件套和洗碗机，移门为吊轨设计+超白长虹玻璃，也都是高品质的用材。

建面约173㎡C户型样板间实拍图，具体以合同约定及实际交付为准

样板间里能透露出许多细节，比如全屋飘窗木质包围、顶部设置射灯，另外增设插座，更实用；餐厅墙中同时预留插座，于设计端提前解决生活痛点。另外，143B户型也开放了清水样板间。

建面约143㎡B户型图，具体以合同约定及实际交付为准

可以说，江尚紫薇体面的“空间”和“高品质”，能真正匹配高净值人群的人生境界。

PART 03

拥揽河西繁华同时

开启一场住在花园里的生活

江尚紫薇所在处，正是河西滨江一侧。这里有奔腾的长江、南京眼、青奥双子塔、摩天楼/金融城，更有N个网红打卡点，可谓生态绿意与都会璀璨相融。每一年，江心洲都好像传递出一种魔力，于不经意间抚慰人心。整个春天，这里都是一片“花花世界”。

热爱追风的南京人，早早朝着“盐系小镰仓”“池杉白鹭秘境”“北欧森林”而去。露营/野餐营地铺满整个草坪，江风轻轻吹拂，把惬意与愉悦，送到每一个人的心尖。

江尚紫薇于此处筑造的，不单单是住宅，更是一种生活范本。这里，江心洲的公园界面与河西的摩天楼相映成趣——而这也其实也是当今世界上，少有的摩登都市与公园的CP组合。

河西青奥一带，向来是“商业中心+金融中心”，却缺乏大公园为首的生活方式配套，加之高容积率，总难称得上一句“宜居”；而江心洲，这一紧邻河西的稀贵岛屿，就仿佛是河西给改善家庭的一处留白空间。

江尚紫薇的出现，便恰好填补了这个空白。

改善，正是江心洲住宅的第一特点。毕竟青睐江心洲的客群，向来对板块的发展格外关注与挑剔。过去，江心洲给人的印象一直是“发展一般”。然而，在历经5年涓涓细流式的发展之后，质变已然来临——

（一）江心洲交通质变：

1）地铁4号线二期，目前正在施工。

2）汉中西路过江通道目前已被纳入2023-2025年江苏省全省交通重点项目。

3）中新南京生态科技岛纬七路入岛门户“中新大道跨线大桥”实质性推进，进入设计方案国际征集阶段。

4）生态科技岛交通接驳车岛南线路开通，目前共开通4条免费接驳车线路。（以上工程进展来自中新南京生态科技岛）

随着数条线路打通，江心洲的“改善定位”将完全奠定。5桥的开通将河西与江心洲紧密连接，而在近2年时间里，一个直观且明显的变化正是：“长江隧道不太堵了”。

除此之外，江心洲岛内还有自动驾驶微循环小巴上路，现代摩登，格外便捷。

（二）江心洲金陵中学教育集团：

金陵中学附属小学/初中已经开学，并面向全岛招生。而金陵中学本部校区则落地岛南，并计划于今年9月开学。

对于南京而言，这也是老牌学校必然的布局选择，对于江心洲而言，拿到一个熠熠生辉的教育招牌，对区域人气、认知度与未来集聚度，都有积极意义。（本文章对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

（三）江心洲商业/文旅配套的落地：

1）商业综合体，体量约3万㎡的仁恒置地广场设计为地上3层+地下1层。业态定位集超市、餐饮、零售、儿童娱乐、美容SPA、健身为一体，打造休闲体验式生活空间。

2）江岛新天地重启，已纳入2023年政府重点工作推进项目。

3）江岛三大社区中心，岛北一座，岛中一座，岛南一座约4万m²（江尚紫薇隔壁）。

4）仁恒文旅，刚刚纳入南京2023年经济社会发展重大项目名单。总投资超过40亿元，主要产品包括：海洋生态馆、冰乐园、雪乐园、水乐园、活力小镇等。

（以上工程进展来自中新南京生态科技岛/建邺播报）

学校、地铁、配套等等“常规选项”之外，格外令人侧目的一点在于，江心洲拥有着大批的高端资源与新兴产业，俨然是江苏沿江高质量发展的“绿色桥头堡”。（如科大讯飞南京区域总部、中国人工智能学会会员基地（江苏）、腾讯云启南京创新基地、江苏省地理信息产业园、国际水生态创新中心、夏苏鲁院士创新中心、英达公路科技研发中心、IWA全球第二运营总部、气象信息产业园、普洛斯智慧物流暨供应链金融总部基地、南京江岛比利时人工智能研究院、中国长江三峡集团有限公司江苏分公司、华泰证券研发及培训中心、江苏省生态环境科技创新基地、英达科技全球研发中心暨丝路国际文化中心、江苏宝馨智慧能源有限公司。）

江心洲的发展，显然是一条非线性曲线。纵观这数年间的发展，利好都是于近期集中式爆发。实际上，江心洲的交通/配套/落地状况本就不错，而如今又迎来了质变提升。按照在南京最俗的解释，质变了，利好了，那房价涨喽？下图是近3年的高成交数据统计，倒不是简单定论为涨不涨/是否创下新高，但也可以明显得出结论——在多重利好刺激下，岛上房价的天花板，也逐渐被打破。

江心洲的房子可分两种：一种是类似江尚紫薇这样的品质房，一天能卖5000万，相对面积不算奢豪，但也是明显的改善倾向；另一种类似仁恒这样的建面约200㎡、建面约300㎡以上的叠墅。这些正契合未来富豪及中产的需求。南京CBD还是有的，都市感的房子也是有的，但是岛上住宅用地本就稀缺、且相对低密的江心洲，却是不可复制的。

若论南京人居，第一阶段注重功能性；第二阶段则演变为改善性需求。而江心洲+江尚紫薇，恰恰属于后者范畴。

大江大河之下，淡看江水两岸CBD流光溢彩。进退随心，从容自在，一步到位的改善，这便是江尚紫薇于江心洲上演绎的生活方式，只等志同道合者的莅临！

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